一、背景情況
為落實《自然資源部 國務院國有資產監督管理委員會 國家稅務總局 國家金融監督管理總局關于進一步提升不動產登記便利度促進營商環境優化的通知》（自然資發〔2024〕9號）要求，進一步強化不動產抵押融資高效協同服務，提升我市企業融資便利度和滿意度，持續優化登記財產營商環境，2024年5月11日，市不動產登記中心與市銀行業協會聯合印發《珠海市不動產登記中心 珠海市銀行業協會關于推進“抵押即交證”工作的通知》，推出“抵押即交證”服務新舉措。
二、主要做法
?。ㄒ唬┑丶{查，權籍前置
自然資源部門與測繪部門提前做好擬出讓的項目用地地籍調查工作，不動產登記機構依據地籍調查成果，以擬供應的建設用地范圍設定不動產單元并錄入不動產權籍系統。
?。ǘ炫平灰?，融資申請
受讓方與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，即可向金融機構提出融資申請，金融機構提前開展資料預審、征信調查、評估等前期工作；不動產登記機構提前介入服務，指導受讓方開展不動產權首次登記和抵押登記材料準備工作。
?。ㄈ┑怯浗欢?，并聯審核
受讓方向不動產登記機構申請辦理不動產權首次登記合并抵押登記，通過部門聯動、信息共享等手段，將申請材料同步推送稅務部門，不動產登記、申報納稅“一窗辦理，并聯審核”。受讓方按時足額繳納土地出讓金和相應稅費并完成土地交付手續后，不動產登記機構即可向受讓方頒發國有建設用地使用權首次登記的不動產權證書，向金融機構頒發國有建設用地使用權抵押登記的不動產登記電子證明，金融機構同步發放貸款。
?。ㄋ模┖喜⑥k理關聯抵押登記
根據經營主體融資需求和不動產不同物理形態，打通純土地抵押、在建建筑物抵押和房地產抵押壁壘，合并辦理抵押權注銷、新抵押權設立、抵押權變更等業務。
三、取得成效
此項創新舉措將對優化項目建設全生命周期登記服務起到良好促進作用。
一是減時間。原來企業需要取得《不動產權證書》后再向銀行機構提出融資需求，經過審批后再向登記機構申請辦理抵押登記?，F在銀行機構可在企業拿地階段提前介入、靠前審批，在企業簽訂土地出讓合同的同時，利用不動產單元“一碼關聯”優勢，使用不動產單元號代替不動產權證書號填寫貸款審批資料和抵押登記申請材料，大幅壓縮了土地融資貸款時間，有利于項目盡快開工建設。
二是簡流程。拓展貸款與抵押登記的業務協同范圍，進一步優化業務辦理流程，原來辦理抵押權注銷、新抵押權設立、抵押權變更等業務需三個環節，現在可以同時發起多項關聯業務申請，做到同時辦結、無縫銜接。
三是少跑腿。通過登記機構設立在銀行機構的便民服務點，抵押人在銀行機構辦理貸款手續時可以一并提交土地首次登記和抵押登記申請材料，通過網絡傳輸至登記機構，無須當事人再到登記機構提交申請，享受“一站式”服務。
四是保安全。涉及不動產不同物理形態的各類抵押登記業務均可一并申請、合并辦理，減少企業融資時間，避免企業借用“過橋資金”，規避抵押物“懸空”風險，切實保障銀行機構的資金安全。
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