常州創新登記“五聯辦”助企解難題
近日，常州市不動產登記交易中心“抵押注銷+首次登記+換證+剩余變更+抵押首次”的“五聯辦”服務模式，成功協助常州國銳房地產開發有限公司的雲熙花園項目解決不動產登記難題。此舉不僅確保了樓盤的如期交付，還促進了企業的融資周轉，成為該市優化營商環境的又一創新舉措。
據悉，該企業樓盤交付節點迫近，卻因原在建工程抵押未解除而陷入困境。了解情況后，中心主動擔當，為其量身打造“五聯辦”登記方案：解除原在建工程抵押后，立即為已交付樓棟辦理商品房首次登記；首次登記辦結后“雙線并行”，一方面為剩余未開發地塊重新換發不動產證，并在宗地圖中明確范圍，另一方面容缺預售許可進行預售房源鎖定限制，同步為商品房首次登記中未銷售的100套房產辦理剩余變更；以新換發的不動產權證及不動產權屬清冊分別重新辦理抵押登記，接力前期在建工程抵押。原本需耗時數周的流程僅1個工作日辦結，為企業節省融資成本近6億元。
蘇州工業園區推出“項目管家制”服務
蘇州工業園區不動產登記中心堅持以企業群眾需求為導向，創新推出“項目管家制”服務，通過“一對一”全程跟蹤、精準對接、高效協同，為企業提供從咨詢到辦結的“全鏈條、管家式”服務。
通過“項目管家制”，一方面能夠主動為企業提供“全周期、全流程、全維度”服務，實現不動產登記從“能辦”到“快辦”再到“好辦”的跨越式升級；另一方面能夠發揮部門服務聯動、資源共享的優勢，加快融合步伐，推動政務服務更加高效、便捷。今年以來，“項目管家制”通過提前介入、全程輔導、主動協調等方式，已服務勝科納米、保利線纜、妥思空調等項目，助力部分項目實現“竣備即發證”。
蘇州相城區辦理首筆工業廠房“首次登記+抵押權變更登記”
近日，蘇州工業園區某技術有限公司在相城區不動產登記中心完成了凈地抵押狀態下的工業廠房首次登記。這是該中心為企業辦理首筆“首次登記+抵押權變更登記”。
按照以往的流程，不動產土地在抵押狀態下辦理房地首次登記需將純土地抵押注銷以后，再辦理房地首次登記后辦理抵押登記，這往往需要高額的過橋資金。
為保障企業不動產抵押融資需求，降低業務辦理風險，中心與中國銀行蘇州工業園區分行協調溝通后，成功實現不動產不同業務形態的聯辦，完成首筆“首次登記+抵押權變更登記”。通過這一舉措，將純土地抵押登記變更和房地首次登記同步進行，實現“首次登記+抵押權變更登記”同步辦結，為企業減少籌措解押資金的壓力和成本，同時增加對銀行抵押權的保障。該公司廠房面積3.13萬平方米、占地面積約30畝，抵押1.2億元，通過“首次登記+抵押權變更登記”同步辦結，共計為企業節約辦事成本近10萬元。
連云港海州區跑出登記加速度全力護航省運會場館建設
2022年，經省政府正式批準，由連云港市人民政府承辦2026年江蘇省第二十一屆運動會。目前連云港正在緊鑼密鼓推進省運會體育場館建設，市自然資源和規劃局海州分局主動靠前作為，堅持全生命周期服務，為省運會場館項目建設按下“快進鍵”。
分秒必爭，助力項目“開門紅”。比賽場館之一的海州區橄欖球場項目正在熱火朝天的施工中，旁邊的海州體育產業服務基地項目也已實現封頂。為了讓項目開工少走彎路、多搶時間，海州分局對項目的報批、報建、土地招拍掛等開工前各項事務整盤謀劃、倒排時間，全面推動不動產登記申請、權籍調查等環節前置，為項目開工建設“爭分奪秒”，順利實現交地與拿證“零時差”，拿地與開工“雙同步”。
容缺聯動，優化流程“亮綠燈”。作為省運會開、閉幕式和重要比賽項目的主場館，市體育中心正在加快推進“一場三館”和室外運動訓練場地及能源中心等配套設施提升改造。海州分局成立服務專班，開通“容缺受理+并聯審查”綠色通道，將原需20個工作日的規劃許可審批流程壓縮至3日內完成，并通過“分段驗收+現場辦公”模式順利完成規劃核實，目前項目主體工程已全面通過規劃驗收。綜合運用提前受理、并聯審核、數據共享等方式，通過將場館測繪、權籍調查與質監驗收同步并行，全力推動項目實現“竣備即發證”。
精準護航，服務項目“全周期”。針對省運會場館建設時間緊、標準高的特點，成立“重點項目服務專班”，建立“一項目一清單”跟蹤機制，通過“預溝通、預指導、預協調”，提前掃清登記障礙，將服務觸角延伸至項目全生命周期。并推出“幫辦代辦”服務，安排專員為企業提供從材料準備到申報提交的“一站式”指導，讓企業“零跑腿”辦成事。
灌南完成首例“跨權屬”不動產登記
近日，灌南縣不動產登記中心為湯溝鎮數字化釀造研究院項目頒發全市首例“跨權屬”不動產登記證書。
據悉，該項目建有微生物工程研究院、老窖泥制備車間和標準化廠房各一幢，其中，微生物工程研究院、標準化廠房橫跨兩本建設用地規劃許可證，橫跨國有建設用地和集體建設用地兩種權屬。為盡快解決辦證難題，中心組織業務骨干召開研討會，同時向上級征求政策依據，根據江蘇省廳《關于建（構）筑物跨國有和集體建設用地不動產登記的指導意見》等相關規定，通過詳盡的地籍調查，全面查清“跨權屬”建筑物占用建設用地、集體建設用地的面積和坐落等地籍狀況，按照“基底占地面積就多”原則，將“跨權屬”建筑物按幢整體落宗到基底占用面積較多的宗地，通過信息化手段建立“跨權屬”建筑物與占用所有宗地的關聯關系。將所有宗地和建筑物的不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積等權利事項，在證書及各登記簿對應欄中記載，為整個項目（即項目所有宗地和建筑物）頒發一本不動產權證書。成功破解建筑物跨國有土地、集體土地不動產登記和處置的業務難點，解決了跨宗地房屋“辦證難”、“融資難”問題，讓寶貴的土地資源得到最大化利用，切實解決了企業燃眉之急，有效維護了企業不動產財產權益。
射陽企業全生命周期服務再升級 實現“竣備即發證”
近日，江蘇某生物科技有限公司項目負責人在射陽縣市民中心不動產登記專區，通過自助打證機輕觸屏幕，僅用3分鐘便打印出嶄新的不動產登記證書。
“以往項目竣工后要跑5個部門、提交20多份材料，至少15天才能拿證，現在驗收通過當場就能領證，效率提升超90%！”該公司負責人手持證書難掩激動的心情。該舉措是射陽縣自然資源局牽頭打造的“企業全生命周期體系化不動產登記服務”新機制，通過整合住建、規劃、測繪等12個部門職能，協同數據局搭建聯審聯辦平臺，將竣工驗收備案、規劃核實、權籍調查等流程前置并聯辦理。
在該公司建設過程中，射陽縣不動產登記中心即組成服務專班提前3個月介入，通過“預踏勘—預指導—預整改”三預機制，幫助企業完成規劃指標校核、權屬界線確認等準備工作。項目竣工當天，中心協同多部門聯合驗收組現場核驗，實現驗收備案與產權登記“零時差”銜接。
鎮江經開區“上門服務”解難題
為持續優化營商環境，鎮江經開區不動產登記交易中心主動靠前服務，為重點企業量身定制“上門服務”模式，以高效、精準的服務破解企業辦證難題。
近日，中心工作人員前往天奈科技、索普新材料等幾家涉及重大產業項目企業開展上門服務。針對企業提出的關于“首次登記、新增房產、廠房抵押”等問題，提供了個性化政策輔導，在現場為企業經辦人員進行了細致的政策解讀及業務指導，對企業關心的登記辦理流程、事項清單、辦理時限等相關問題進行了詳細的解答?！氨緛磙k證需要什么材料和流程我們一竅不通，通過你們這一講解就清晰多了，服務真是太到位了！”
鎮江經開區不動產登記交易中心將建立常態化入企服務機制，暢通助企綠色通道，定期深入企業，及時了解企業需求，不斷優化服務流程，提高服務質量。持續優化營商環境，主動探索創新服務模式，由“坐等審批”到“上門服務”，通過精準對接、創新模式與長效保障，政企攜手共筑營商環境新高地，為企業發展按下“加速鍵”。
丹徒“交地發多證”零時差 推動區域產業升級
近日，丹徒不動產登記中心推行“一次申請，同步登記，一站領證”“交地發多證”的常態化辦理，加強與相關職能部門聯動，實現建設用地規劃許可證、不動產權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、施工圖設計文件審查合格書等多種組合的“多證聯發”，在高速高效辦理的基礎上，助力高新技術企業鎮江先鋒汽車零部件有限公司和鎮江昱豐新材料有限公司項目建設跑出加速度，實現“交地與交證零時差”、“交地與批準建設零時差”。
鎮江先鋒汽車零部件有限公司作為2025年江蘇省重大項目的投資主體，長期專注于汽車零部件生產，此次新發證地塊將助力其在高鐵設備、工業機器人雙賽道的創新布局。鎮江昱豐新材料有限公司，屬于丹徒區上黨汽車生態產業園的企業之一，是一家從事新材料技術開發等業務的公司，其對于推動區域產業升級具有重要意義。
